根據國有資產管理有關規定以及集團公司資產出租管理辦法相關要求，我公司擬對自有商業用房面向社會進行公開競價招租，現將相關內容公告如下：

一、租賃物基本情況

該房屋位于連云港市海州區解放東路158號（連云港市鹽業公司西側）二層、三層，建筑面積約580平方米。

二、租賃物用途

該房屋僅限用于商務辦公使用，不得改作其他用途。

三、租賃期限

租賃物租賃期限為1年，具體租賃期限以雙方簽署的租賃合同為準。

四、租賃物底價、期限、保證金

五、特別告知

1、租賃物目前處于空關狀態。在交付租賃物或簽訂新的租賃合同前，不收取承租人租金。但在租賃物具備實際交付或簽署新的租賃合同條件時，承租人故意不履行承租義務，出租人有權終止承租人的租賃權，出租人不承擔取消承租人租賃權的一切法律責任和經濟損失。

2、租賃物產權面積以現場展示為準，出租人不承擔招租房產中租賃面積與實測面積差異的責任，不調整相應的租金價格。

3、租賃合同簽訂后，承租人不得以房屋現狀影響其工商、消防、城管等手續辦理，致使房屋不能按預期方案使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責任。

4、承租該租賃物后，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的20%支付違約金，且出租人有權終止租賃合同，無償收回房產。

5、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府征用行為等原因收回房產的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償。承租人應按出租人要求無條件交還房產，出租人退還相應租金。

6、本次招租租賃物的交付以現場雙方確認的實際情況交付。交付前產生的水電、物業等一切費用均與承租人無關，本次租賃合同生效后，產生的水電、修繕、物業等一切費用由承租人承擔。

7、報名人有責任自行或委托專人了解租賃物的實際狀況，考慮報價風險。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。

8、出租人根據承租人的實際裝修情況，將合理給予適當的裝修寬限期（具體以合同約定為準）。若因疫情影響公開競租活動無法按期進行的，競租時間及方式另行通知。

六、報名人資格條件

1、依法注冊并有效存續5年以上，且注冊資本金不得低于1000萬元的獨立企業法人、其他經營性組織，不接受以個人或聯合體名義報名。

2、報名人參加本次招租活動前三年內必須無任何征信問題，無任何不良經營行為。

3、報名人需提供近三個月內直接持有的100萬元以上的銀行存款證明（本公告發布后臨時存入的資金除外）。

4、報名人和承租合同簽署人須保持一致。

七、報名人須提交的材料

1、企業法人營業執照（或其他經營性組織登記證書）、企業章程復印件。

2、法定代表人身份證復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件。

3、報名人在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網站無失信懲戒記錄、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打印。

4、近3個月內100萬元以上的銀行存款證明。以上材料均須加蓋單位公章。

八、公告期限、報名時間及方式

1、公告期限：2022年11月29日起至2022年12月13日止。

2、報名時間：2022年12月5日至2022年12月13日17：00止。

3、報名方式：網絡報名。

4、報名材料報送方式：報名人將第七項材料掃描件發至354056690@qq.com 。

5、聯系人:陸宇航，聯系電話：0518-85477471、13776491856 。

九、招租程序

1、報名資格預審：出租人對報名人的報名條件進行資格預審。通過資格預審的報名人，由出租人對符合條件的報名人電話或書面通知，并進入競租報價環節。

2、競租保證金交納：通過資格預審的報名人須按出租方規定的時間足額交納競租保證金，交納競租保證金的截止時間為2022年12月14日17：00，且不允許代付。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途(包括報名人、所報標的物名稱等)。

保證金收款單位：

賬戶名稱：連云港市工投集團金橋供銷有限公司

開戶銀行：江蘇銀行浦中支行

銀行賬號： 11560188000065222

行號：313307000053

3、競租報價：通過資格預審的報名人，在按時交納競租保證金后方可進行報價。報價采取密封方式，以不低于租金底價進行報價（所報價格低于設定的底價為無效報價，競租保證金不予退還），報價最高者為最終承租人。如最高價出現并列報價，采取二次競價進行確定，二次報價不得低于前次報價，以此類推。

若獲得房屋承租權的競租方放棄承租權，該房屋租賃可轉為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權，可轉為第三順序報價方承租，以此類推。若只有一名報名人參與競租的，以設定的租金底價上浮5%獲得房屋承租權。

4、保證金退還：未競得人的競租保證金在競價結束后五個工作日內不計息返還。競租人獲得承租權后放棄的，競租保證金不予退還。

十 、競租時間、地點

1、競租時間：2022年12月15日15：00。

2、競租地點：花果山大道109號13層1310室。

十一、競租會場相關規定

  1、租賃會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證、48小時核酸檢測證明，按規定依次進入競租會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。

  2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經發現取消其參加競租資格。

3、競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

    十二、租賃合同附件

1、房產租賃合同（樣本）

2、租賃安全協議（樣本）

3、兩份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內容為準。

連云港市工投集團金橋供銷有限公司

2022年11月29日

附件一

房產租賃合同

合同編號：

甲方（出租方）：連云港市工投集團金橋供銷有限公司

乙方（承租方）：

法定代表人姓名：身份證號碼

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租房產事宜，簽訂本《房產租賃合同》：

第一條租賃標的物座落、面積

甲方將擁有的位于，建筑面積共㎡房屋出租給乙方使用。水電齊全，乙方已經充分了解標的物的情況。附房屋平面圖（或產權證書復印件）

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用；未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產生的一切后果由乙方自行承擔。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協議時其營業執照所規定的經營范圍內，且不得用于違法經營。

3、本租賃物采取包租的方式，消防、生產、設施、設備、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

第三條租賃期限和續租

1、租賃期為年，自合同簽訂之日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。乙方不再續租的，應提前30日書面通知甲方，以便甲方提前做好公開招租的準備工作，租賃期滿，乙方應如期交房。

第四條租金、履約保證金標準及其支付方式

1、約定年租金（人民幣）為∶元（大寫：），租金在合同簽訂之日一次性支付。

2、履約保證金∶元（大寫： ）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應將其租金和保證金同時交付給甲方。否則甲方有權單方面解除合同。

第五條其他費用

1、承租期內，乙方的水電費用按甲方對外租賃水電費收取標準支付給甲方，若遇供水供電部門價格調整，按同等比例調整。

2、乙方在租賃期限內產生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網絡使用費、物業管理費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規定按時足額繳納，拖欠該費用所產生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內，如果發生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃標的物使用要求和維修責任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，也不得要求其他第三方進行補償。

4、承租期內標的物及其各種設施的維護、維修由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房產為其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方應保證所出租的房屋水電正常使用（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(交甲方財務部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內補繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費。

4、甲方有權在合同履行期間對乙方的安全管理進行監督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權單方面解除合同。

第八條乙方的權利和義務

1、根據甲方須合法經營活動。承租期內，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權終止合同。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費。

3、承擔使用該房屋有關的其他費用。

4、若遇政府征地、環境污染治理和連云港市工業投資集團規劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償。

5、乙方對所租賃房屋無權轉租，否則甲方有權單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結構，若需改變或改良需經甲方書面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對本合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致 ,可以解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

2.1不具有合法經營資格的，包括因違法經營被行政管理部門吊銷、收回營業執照的。

2.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

2.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內仍不支付租金的。

2.4違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重且拒不接受甲方監督的。

2.5向甲方提供虛假營業執照等證照，并經查實的。

2.6拒不接受甲方安全生產管理及整改要求。

3、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃標的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規劃、環境污染治理等社會公共利益的需要、市工業投資集團公司規劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執行：

1.1甲乙雙方共同認定乙方所交還房屋及各種設施是完好無損且乙方已結清租賃期間的各類費用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協議且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2乙方交還的房屋及設施發生了損毀需要賠償或乙方沒有結清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的五個工作日內補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產權無償劃轉給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔由此產生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方沒有續簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內及時搬離并交還房產；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產占用費，拖延期的房產占用費按原租賃協議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產占用費=（租房協議期滿年份租金總額÷365×拖延期包含的天數）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內,甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應提前30日書面通知乙方 ,將已收取的租金余額退還乙方，并按租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內,乙方需提前退租的 ,應提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,乙方應如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權,甲方有權進入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進行違章加蓋其他建筑，否則產生的不良后果由乙方承擔，由此所產生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可補充說明或另行訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發生的爭議 ,應友好協商解決，協商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章：                  乙方簽章：

法人或授權代表簽字：        法人或授權代表簽字：

年   月   日                年   月   日

附件二

租賃（承包）安全協議

協議編號：

出租（發包）方： 連云港市工投集團金橋供銷有限公司（甲方）

承租（承包）方：（乙方）

甲乙雙方于年月日簽訂了（場所）租賃（承包）合同。為加強租賃（承包）區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方共同協商，特制定本安全協議（以下簡稱協議書），作為租賃（承包）合同的補充協議。

一、甲方權利和責任

1、甲方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2、甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

3、甲方有權對乙方進行安全監督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

4、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

5、甲方對轄區內所有租賃（承包）單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。

6、租賃（承包）期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

7、甲方對乙方進行安全監督，對檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改或整改不徹底的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行，因此產生的經濟損失由乙方自行承擔。

8、甲方發現乙方有安全生產違法行為，有權要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1、乙方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2、乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產生的影響和責任。

3、乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯系。

4、乙方必須建立健全安全生產的各項規章制度和安全操作規程，落實安全生產責任及安全管理人員，加強對從業人員的安全生產、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5、乙方必須經常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規定；各類電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。

6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經濟損失由乙方負責。

7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞應無條件賠付并及時恢復。如因未執行此項規定造成乙方人員或甲方人員受傷害，一切后果和經濟損失由乙方負責。

8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。如進入本區域人員發生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9、乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

10、乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自改造或違章搭接，對必須改造的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成的一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，并有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11、乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房及生產車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。

12、乙方應按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

13、乙方雇用電焊切割等作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，若出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14、乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發生傷亡事故時，乙方承擔全責。

15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，甲方根據實際情況有權罰沒乙方一定的租賃保證金，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

17、乙方必須服從甲方對其安全生產工作的統一協調管理，并依法負責本單位安全生產工作；發生生產安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、附則：

1、本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

2、本協議有效期，從2023年月 日至2023年月日止。

3、協議未盡事宜，由雙方另行協商處理。

4、本協議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5、本協議履行地：甲方所在地。

甲方簽章：                                        乙方簽章：

法人或授權代表簽字：                  法人簽字：

年   月   日                                  年   月   日